Викинг - Недвижимость
197198, Россия, Санкт-Петербург, Зверинская ул., 17А, офис 71.
Звоните:
Квартиры по ценам застройщика
В Санкт - Петербурге и Ленинградской области
О нас
Заинтересованы в покупке или продаже жилья? Наша компания, основана как дочернее предприятие строительной компании ООО "ВикингСтройИнвест", занимающей лидирующие позиции на рынке строительства многоквартирных жилых домов в Ленинградской области. Мы зарекомендовали себя как достойные и безупречные партнеры, способные решать самые сложные вопросы.
Каждый день сотни людей в больших городах арендуют квартиры, продают жилье, покупают его, производят обмены и т.д., и разные агентства недвижимости помогают решить эти вопросы. К кому обратиться, чтобы все было сделано идеально? Конечно, к профессионалам в этой сфере.
Галерея
Почему выбирают нас?
Работа по договору
Юридически грамотный договор обеспечивает защиту интересов всех сторон
Точные сроки
Мы ценим время клиента, поэтому соблюдаем сроки согласованные в договоре
Опытные специалисты
С Вами будут работать только специалисты со стажем работы от 5 лет
Система скидок
Индивидуальный подход дает возможность вести гибкую систему скидок
Продается участок в пос. Сосново

В красивейшем месте Ленинградской области, в самом центре поселка Сосново, в 70 км от Санкт-Петербурга , продается замечательный участок 42 сотки,  по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п. Сосново ул. Солдатский переулок д. 6а.  На участке расположены: Два дома -  96 м²  и  115 м².  Дома построены с использованием дорогих экологически чистых материалов и красок, надежные и готовые для проживания. Русская баня 6х6 м с выходом на веранду 3х6 м, там же мангальная зона, гараж 4х8 м и хозяйственные постройки. Два удобных подъезда, автодорога в 15 метрах. На участке выполнено ландшафтное проектирование, выложены дорожки, мягкий и ухоженный газон и декоративные растения радуют глаз. Подведены все коммуникации: центральное водоснабжение (вода отличного качества), канализация, свет 15 кВт, высокоскоростной интернет (оптоволокно). Идеальное местоположения поселка, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность сделают ваш отдых или проживание максимально комфортным.

 

Строящиеся объекты
  • ЖК-Тайцы, ул. Санаторская, дом 16
  • ЖК - г. Приозерск ул. Маяковского д.20
  • ЖК -п. Починок, ул. Леншоссе, дом 31
Возведение многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, г.п. Тайцы, ул. Санаторская, дом 16. Разрешения на строительство N 47-RU47506105-156-2017 выдано 27 сентября 2017. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию –  не позднее 27 марта 2019 года.
 
 
Возведение многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу:
Ленинградская область, Приозерский район г. Приозерск  ул. Маяковского д.20. Разрешения на строительство N 47-RU47514102-14/1-2017 выдано 01 сентября 2017 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию –  не позднее 01 сентября 2019 года.

Строительство 29-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, п. Починок, ул. Леншоссе, дом 31 осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «ВикингСтройИнвест» на основании разрешения на строительство №47-RU47514304-14/1-2015, выданного 01 октября 2015 года  

Квартира в Батуми
Продается квартира у черного моря
Продается квартира Премиум-класса 54 м2, на 17 этаже,  22 этажного нового жилого дома на первой линии моря. Квартира в элитном комплексе в самом центре Батуми. Дизайнерский ремонт выполнен из дорогостоящих материалов, испанская плитка стеклопакеты, балкон. Две уютные спальни, кухня-гостиная, встроенная кухня, вся бытовая техника: холодильник, духовой шкаф, варочная панель,  стиральная машина, кондиционер зима-лето мощностью рассчитанный на 100 м2. Тент с горячей водой на 100 л., природный газ на этаже. ТВ+интернет. Лифт. Рядом  находится здание Макдоналдса, которое было признано самым необычным зданием этой сети быстрого питания. Дом Юстиции, поющие фонтаны, озеро, парк, рестораны, McDonalds, магазины, дельфинарий. Одно из самых выгодных предложений в Батуми. Море под ногами.
 
«Акция!»
«Акция!»
Приобрести квартиру в ЖК «Каменногорск», ЖК «Глажево», ЖК «Красноозерное» теперь можно на Ваших условиях Мы разработали выгодное предложение для своих клиентов. Выбрав квартиру, Вы звоните в отдел продаж и называете желаемый бюджет покупки и тип квартиры. Специалист по продажам ориентирует Вас по стоимости. Торг уместен:) Акция действует при 100% оплате, либо ипотеке на ограниченный объем квартир.
Цена:
от 1 200 000 руб.
от 780 000 руб.
Заказать
Оформить бронь
Имя *
Телефон *
Отправьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время для обсуждения деталей.
Продажа квартир в новостройках
Квартира, пос. Глажево дом 16
Квартира, пос. Глажево дом 16
54- квартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район,Глажевское сельскоепоселение, пос. Глажево дом 16. Ввод объекта в эксплуатацию№ 47-RU47505305-0005-2016 от 08.12.2017г. Квартиры в собственности застройщика.
Подробнее
Квартиры, пос. Семиозерье
Квартиры, пос. Семиозерье
Трехэтажный 30 квартирный жилой дом, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, посёлок Семиозерье, переулок Парковый, дом 27. Ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47505305-0005-2016 от 08.12.2017г. Квартиры в собственности застройщика.
Подробнее
Квартира, г. Каменногорск, ул.Бумажников
Квартира, г. Каменногорск, ул.Бумажников
Трехэтажный дом по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Каменногорск, ул. Бу­маж­ни­ков д. 24., рассчитанный на 52 квартиры, входит в число недорогих новостроек Ленобласти. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47505103-0009-2015 от 07.10.2016 года.СКИДКИ ДО 35% ОТ УКАЗАННОЙ СТОИМОСТИ.
Подробнее
Квартира, д. Красноозерное, ул. Школьная, д.8а
Квартира, д. Красноозерное, ул. Школьная, д.8а
Вашему вниманию предоставляется 21-квартирный трехэтажный жилой дом с отделкой, по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Красноозерное сельское поселение, д. Красноозерное, ул. Школьная, д.8а.
СКИДКИ ДО 35%
Подробнее
Квартиры, п. Плодовое, ул. Парковая, д. 10
Квартиры, п. Плодовое, ул. Парковая, д. 10
Последние квартиры в новом трехэтажном 29-квартирном доме, от застройщика.
По адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение п. Плодовое, ул. Парковая, д. 10, . Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47514308-17/1-2014 от 30 октября 2015 года.
Действует скидка 15%
Подробнее
Квартира, г. Выборг, Сайменское шоссе дом 32а
Квартира, г. Выборг, Сайменское шоссе дом 32а
Продается 3-х комнатная квартира по адресу: г.Выборг Сайменское шоссе д.32 Общая площадь квартиры 76,7 м2, жилая 52.2 м2, кухня 8,4 м2, лоджия 3,2 м2. Новый дом 2014 года постройки. Последняя квартира в доме от застройщика.
Действует скидка 20%
Подробнее
Квартира, г.п. Мга, ул. Донецкая №1
Квартира, г.п. Мга, ул. Донецкая №1
Продается 2-х комнатная квартира по адресу :Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Донецкая №1,. Новый дом 2015 года постройки. Общая площадь квартиры 51,9 м2, жилая 50.3 м2, кухня 9,2 м2, лоджия 1,6 м2. постройки. Последняя квартира в доме от застройщика.
Действует скидка 10%
Подробнее
Квартиры, п. Петровское, ул. Шоссейная, д. 40А
Квартиры, п. Петровское, ул. Шоссейная, д. 40А
Квартиры от застройщика в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Петровское сельское поселение, п. Петровское, ул. Шоссейная, д. 40А.
Год постройкм 2016. Действует скидка 10%.
Подробнее
Квартиры, пос. Красносельское, ул.Школьная дом № 4.
Квартиры, пос. Красносельское, ул.Школьная дом № 4.
Квартиры от застройщика в 60 квартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Красносельское сельское поселение», пос. Красносельское, ул.Школьная дом № 4. Год постройкм 2017. Действует скидка 10%.
Подробнее
Квартира, пос. Сосново, пер. Типографский, д.5
Квартира, пос. Сосново, пер. Типографский, д.5
Продается 1- комнатная квартира по адресу : Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново, пер. Типографский, д.5,. Новый дом 2016 года постройки. Общая площадь квартиры 34,2 м2, жилая 32,8 м2, кухня 9,2 м2, лоджия 1,4 м2. Последняя квартира в доме от застройщика.
Подробнее
Квартиры, д. Кривко ул. Фестивальная д. 5Б
Квартиры, д. Кривко ул. Фестивальная д. 5Б
Продается 1- комнатная квартира по адресу :Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, МО «Сосновское сельское поселение», д. Кривко ул. Фестивальная д. 5Б. Новый дом 2015 года постройки. Общая площадь квартиры 34,3 м2, жилая 32,9 м2, кухня 9,5 м2, лоджия 1,4 м2. постройки. Последняя квартира в доме от застройщика. Действует скидка 5%
Подробнее
Квартиры, пос. Громово, ул.Центральная, дом № 5А
Квартиры, пос. Громово, ул.Центральная, дом № 5А
Последние квартиры в новом многоквартирном доме, от застройщика. По адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Громовское сельское поселение, пос. Громово, ул.Центральная, дом № 5А Действует скидка 10%
Подробнее
Деревня Ольховка
Предлагаем к продаже земли сельскохозяйственного назначения, разрещенное использование: Садовые и дачные дома, два участка, по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Петровское сельское поселение, д. Ольховка
Предлагаем к продаже земли сельскохозяйственного назначения, разрещенное использование: Садовые и дачные дома, два участка, по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Петровское сельское поселение, д. Ольховка. Приозерский район Ленинградской области - место живописное. Красивейшие леса, чистейшие озера, скалы и реки богатые рыбой -  придают особую притягательность здешним местам участки расположены, в 60 м от Суходольского озера – 1-я линия, с видом на озеро, песчаный пляж. Помимо Суходольского, до которого минута пешком, легко добраться до озер Ладожское, Отрадное, Вуокса, до реки Бурная с форелевыми фермами в Запорожском и Удальцово, недалеко-знаменитые пороги в Лосево.

 

Оставьте заявку сейчас, чтобы получить дизайн-проект в подарок!
Часто задаваемые вопросы
Недвижимость
Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.



Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.




К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:



  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;

  • долговечность объекта инвестирования;

  • стоимость недвижимости высока;

  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;

  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.

  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;



Свойства недвижимости:



  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);

  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);

  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);

  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);

  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)




    Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:



    • здание (сооружение);

    • обособленные водные объекты;

    • многолетние насаждения;

    • инженерные сооружения и сети;

    • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;



    КЛАССИФИКАЦИЯ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

    Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения.

    Земля подразделяется на:



    • земельные участки, предназначенные под застройку;

    • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.



    Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

    Жильё может быть:



    • элитным;

    • типовым;

    • городским;

    • загородным.



    Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

    ОБЩАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ






















    Тип классификации Виды недвижимости
    По целям владения

    • Для ведения бизнеса

    • Для проживания владельца

    • В качестве инвестиций


    По степени готовности к эксплуатации

    • Введенные в эксплуатацию

    • Требующие реконструкции или капитального ремонта

    • Незавершенное строительство


    По степени воспроизводимости в натуральной форме

    • Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых

    • Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения




     

    Читать ответ
    Свернуть
    Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
    Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

    Если застройщик исполнил ненадлежащим образом или не исполнил обязательства по договору, то участник долевого строительства (дольщик) может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. При этом в рассматриваемом случае процедура досудебного урегулирования не является обязательной, но может быть предусмотрена договором. Не исключено, что направленное застройщику требование (претензия) будет способствовать решению конфликта без обращения в суд.

    Дольщик может прибегнуть к следующим мерам гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора.

    1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве

    Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в частности, в следующих случаях (ч. 1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 717 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ):

    - если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;

    - застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными недостатками объекта строительства;

    - существенно нарушены требования к качеству объекта строительства;

    - застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства (в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен с первым участником долевого строительства до 20.10.2017).

    В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

    Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случаях (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

    - прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

    - существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;

    - изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;

    - наличия иных оснований, установленных законом или договором.

    Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина - участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9Закона N 214-ФЗ).


    Справка. Ставка рефинансирования С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 27.10.2017).


    2. Взыскание с застройщика неустойки

    Неустойка может быть установлена законом (законная неустойка), а также договором участия в долевом строительстве (договорная неустойка). При этом размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную.

    Если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, размер неустойки (пени) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). 


    Пример. Расчет законной неустойки


    Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 1 000 000 руб. Размер неустойки составит 55 000 руб. (100 дней x 1/300 x 1 000 000 руб. x 0,0825 x 2).




    В исключительных случаях по заявлению застройщика суд может снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если будет установлено, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом обязательно указание мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 26 Обзора от 04.12.2013)

    Обратите внимание!

    При расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, уплате не подлежит (п. 29 Обзора от 04.12.2013) 

    Если застройщик нарушил согласованный с дольщиком срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока, размер неустойки (пени) составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):

    - стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо

    - стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

    3. Возмещение застройщиком убытков

    Если застройщик ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

    4. Возмещение застройщиком морального вреда

    Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона N 2300-1).

    Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).

    5. Возмещение застройщиком судебных расходов

    В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

    Перечень судебных расходов не является исчерпывающим и определяется дольщиком. Для взыскания таких расходов необходимо доказать факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде (п. п. 2410 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

    6. Взыскание с застройщика штрафа

    При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом дольщику (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1; п. п. 246 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

     

    7. Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности

    Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие правонарушения (ст. ст. 14.414.714.814.28ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ):

    - продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований;

    - обман потребителей;

    - нарушение иных прав потребителей. По данному основанию возможно привлечение к ответственности, например, за включение в договор долевого строительства условий, ущемляющих законные права дольщиков;

    - нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

    - невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

    Чтобы инициировать привлечение застройщика к административной ответственности по данным статьям, дольщик может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 28.1ст. ст. 23.4923.64 КоАП РФ; ст. 23 Закона N 214-ФЗ).

    Примечание. В г. Москве таким органом является Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (п. 4.3 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 N 157-ПП). 

    Кроме того, виновные лица организации-застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности, в частности за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве в крупном или особо крупном размере (ст. 200.3 УК РФ; ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).
    Читать ответ
    Свернуть
    Какие льготы предусмотрены по налогу на имущество для физических лиц?
    Льготы по налогу на имущество физических лиц условно можно разделить на три вида (п. 2 ст. 399ст. 407 НК РФ):

    - федеральные льготы, установленные отдельным категориям граждан;

    - федеральные льготы, установленные в отношении отдельных видов имущества;

    - льготы, устанавливаемые органами муниципальных образований и органами местного самоуправления.

    Федеральные льготы, установленные отдельным категориям граждан

    Не уплачивают налог (пп. 1 - 13 п. 1 ст. 407 НК РФ; Письмо ФНС России от 09.01.2017 N БС-4-21/48@):

    - Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

    - инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

    - участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

    - лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

    - лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 г. на производственном объединении "Маяк", вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне (ст. 4Закона от 15.05.1991 N 1244-1; ст. 1 Закона от 26.11.1998 N 175-ФЗ; ст. 1 Закона от 10.01.2002 N 2-ФЗ);

    - военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

    - лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

    - члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

    - пенсионеры, получающие пенсии на основании законодательства РФ или другого государства, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

    - граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

    - родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

    Федеральные льготы, установленные в отношении отдельных видов имущества

    Не уплачивают налог (пп. 1415 п. 1 ст. 407 НК РФ):

    - физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;

    - физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. 

    Льготы, устанавливаемые органами муниципальных образований и органами местного самоуправления

    При установлении налога могут устанавливаться налоговые льготы актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). В частности, в г. Москве для льготных категорий граждан (пп. 1 - 13 п. 1 ст. 407 НК РФ) предусмотрено освобождение от уплаты налога в отношении одного гаража или машино-места, если (п. 2 ст. 399 НК РФ; ч. 1 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 N 51):

    - в течение налогового периода они не использовали право на льготу на основании ст. 407 НК РФ в отношении указанных объектов;

    - площадь гаража или машино-места не превышает 25 кв. м;

    - объект расположен в здании, включенном в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, с учетом условий абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ.

    Обратите внимание!

    До 01.01.2017 отсутствовало определение машино-места, поэтому права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Такие объекты облагались налогом по ставке до 0,5% без применения налоговых льгот. С 2017 г., если объект фактически отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но таковым не назван при регистрации права на него, собственник вправе обратиться в органы Росреестра для изменения наименования объекта. После этого налоговые органы рассчитают налог на имущество с применением меньшей ставки налога либо льготы (ПисьмоФНС России от 07.12.2016 N БС-4-21/23301@; Информация ФНС России от 08.12.2016).

    Подробную информацию об установленных налоговых льготах в конкретном регионе можно узнать, воспользовавшись информационным ресурсом "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" раздела "Электронные услуги" интернет-сайта ФНС России. 

    Порядок оформления льготы по налогу

    Для получения льготы граждане представляют в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на льготу. Например, инвалид представляет справку государственного учреждения МСЭ, подтверждающую наличие у него определенной группы инвалидности. Целесообразно представить также документы на облагаемое налогом недвижимое имущество, подтверждающие его вид и разрешенное использование, которые учитываются налоговыми органами при предоставлении льготы (п. 6 ст. 407 НК РФ; Приложение N 1 к Приказу Минздравсоцразвития России от 24.11.2010 N 1031н; Письмо ФНС России от 06.04.2017 N БС-4-21/6426).

    С заявлением и документом о праве на льготу следует представить (п. 2 ст. 27п. 3 ст. 29 НК РФ; п. п. 12 ст. 31ст. 185 ГК РФ):

    - в случае подачи заявления доверенным лицом - нотариально удостоверенную доверенность на право подачи заявления;

    - в случае указания в заявлении лица, находящегося под опекой или попечительством, - документа, подтверждающего факт установления опеки или попечительства.

    При этом налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (п. 3 ст. 407 НК РФ). Так, если, например, у льготника-инвалида в собственности имеется квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество. А если он имеет три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также только за одну из квартир.

    Уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которых используется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения имущества до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота (п. 7 ст. 407 НК РФ).

    Если уведомление не будет представлено, то налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога (п. 2.9 Рекомендаций, направленных Письмом ФНС России от 06.04.2015 N БС-4-11/5594@).

    При возникновении (прекращении) у налогоплательщика в течение налогового периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц (п. 6 ст. 408 НК РФ).

    Возврат переплаты налога за прошлые периоды

    В случае обращения с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога перерасчет суммы налогов производится не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения у налогоплательщика права на налоговую льготу (п. 6 ст. 408 НК РФ).

    Для возврата излишне уплаченного налога налогоплательщик представляет в налоговый орган письменное заявление.

    Решение о возврате суммы излишне уплаченного налога должно быть принято налоговым органом в течение 10 рабочих дней со дня получения такого заявления. Затем в течение пяти рабочих дней налогоплательщику направляется сообщение о принятом решении. Возврат налога должен быть произведен в месячный срок со дня получения указанного выше заявления (п. 6 ст. 6.1п. п. 689 ст. 78 НК РФ).

     
    Читать ответ
    Свернуть
    Как получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в собственность ребенка?
    Родители (в том числе приемные), а также усыновители, опекуны и попечители при покупке за свой счет недвижимости (доли в ней) в собственность своего ребенка или подопечного в возрасте до 18 лет имеют право на имущественный налоговый вычет. То есть они могут уменьшить свой доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организациях), на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости (п. 3 ст. 210пп. 34 п. 1п. 6 ст. 220 НК РФ). При этом ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета в дальнейшем.

    Рассмотрим условия получения данного вычета.

    1. Расходы, по которым предоставляется имущественный вычет. Размер вычета

    Имущественный налоговый вычет предоставляется при покупке жилья - дома, квартиры, комнаты или доли в жилье (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

    Также вычетом можно воспользоваться при покупке земельного участка или доли в нем, если (пп. 3 п. 1пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 6 ст. 1ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

    - на участке расположен приобретаемый вами жилой дом;

    - земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и вы зарегистрировали право собственности на возведенный на нем дом.

    Имущественный вычет по указанным объектам недвижимости предоставляется в сумме фактических расходов, но не более 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). 

    Обратите внимание!

    Если право на имущественный вычет по приобретенному объекту недвижимости возникло начиная с 01.01.2014 и вычет использован не полностью, остаток вычета можно использовать в дальнейшем при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости. Перенос остатка вычета на другой объект невозможен, если первый объект недвижимости был приобретен в 2013 г. и ранее (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 - 3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

    Кроме того, у вас есть возможность получить имущественный вычет на сумму процентов по кредиту, израсходованному на приобретение жилья и земельных участков (пп. 4 п. 1п. 6 ст. 220 НК РФ).

    Данный вычет, в отличие от вычета по расходам на строительство или покупку жилья, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимости. Если кредит получен в период с 01.01.2014, указанный вычет ограничен суммой 3 млн руб. И если этот лимит израсходован не полностью, получить остаток вычета при выплате процентов по кредиту за другое жилье нельзя. По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. п. 48 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

    2. Способы получения имущественного налогового вычета

    Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами - у работодателя и в налоговом органе. Рассмотрим поочередно каждый из них. 

    2.1. Получение имущественного налогового вычета у работодателя (работодателей)

    Вы можете получить налоговый вычет до окончания календарного года, в котором у вас возникло право на него, обратившись к работодателю с соответствующим заявлением и подтверждением права на получение имущественного налогового вычета, выданным налоговым органом (п. 8 ст. 220 НК РФ).

    В данном случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма 

    Шаг 1. Подготовьте подтверждающие документы

    Для подтверждения права на имущественный вычет потребуются (пп. 67 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):

    1) паспорт;

    2) свидетельство о рождении ребенка - при приобретении недвижимости в собственность своих детей;

    3) решение органа опеки и попечительства об установлении опеки и попечительства - при приобретении недвижимости в собственность своих подопечных;

    4) договор о приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость или долю в ней - при приобретении данных объектов и регистрации права собственности на них до 15.07.2016. Если право собственности на жилую недвижимость или долю в ней зарегистрировано после указанной даты, для получения вычета вы должны представить выписку из ЕГРН;

    5) договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком - при приобретении прав на квартиру или комнату в строящемся доме;

    6) свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю в нем - при приобретении земельного участка или доли в нем, предоставленного для ИЖС, и земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом или доля в нем. Свидетельство представляется, если право собственности на недвижимость было зарегистрировано до 15.07.2016. При регистрации права собственности после указанной даты, для получения вычета необходимо представить выписку из ЕГРН;

    7) документы, которые подтверждают уплату денежных средств в полном объеме. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств;

    8) кредитный договор и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту (если вы желаете получить налоговый вычет на расходы по уплате процентов по кредиту).

    Шаг 2. Получите в налоговом органе уведомление о подтверждении права на вычет

    Подтверждающие документы вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства. Если вы желаете получить вычет у нескольких работодателей, в заявлении следует указать суммы вычета, которые должен будет предоставить каждый из них (п. 8 ст. 220 НК РФ). Документы можно направить также через личный кабинет налогоплательщика (п. 2 ст. 11.2 НК РФ). Декларацию по форме 3-НДФЛ представлять при этом не нужно.

    Уведомление о подтверждении права на вычет выдается налоговым органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов. В случае подтверждения права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у нескольких работодателей инспекцией будет выдано соответствующее количество уведомлений (абз. 34 п. 8 ст. 220НК РФ).

    Шаг 3. Представьте работодателю (работодателям) заявление и уведомление о подтверждении права на вычет

    Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета составляется в произвольной форме. Вместе с уведомлением о подтверждении вашего права на вычет представьте его работодателю (работодателям). 

    Шаг 4. Получайте имущественный налоговый вычет у работодателя (работодателей)

    Работодатель должен предоставить вам вычет с начала года, в котором вы обратились к нему с указанными документами (п. 15 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

    Если вы не использовали вычет полностью в этом году, то его остаток переносится на следующий год. Для этого нужно будет еще раз получить уведомление из налоговой инспекции и передать его работодателю.

    Если работодатель удержал НДФЛ без учета налогового вычета, он обязан вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого подайте в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления о ее возврате (абз. 6 п. 8 ст. 220п. 1 ст. 231 НК РФ).

    2.2. Получение имущественного налогового вычета в налоговом органе

    По окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычет, имущественный вычет может быть предоставлен налоговым органом. В том числе вы вправе обратиться в налоговую инспекцию за остатком вычета, если работодатель не смог предоставить его вам в полной сумме (п. 7абз. 5 п. 8 ст. 220 НК РФ).

    Для получения вычета рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

     

    Шаг 1. Заполните налоговую декларацию и заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ

    Для обращения в налоговый орган вам понадобятся те же подтверждающие документы, как и при обращении за уведомлением о праве на вычет (шаг 1 предыдущего раздела), а также справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ. Ее следует запросить у работодателя.

     

    Обратите внимание!

    Сведения о доходах физлица за истекший календарный год не позднее 1 апреля следующего года налоговые агенты представляют в налоговый орган. Пользователи личного кабинета на сайте ФНС России имеют возможность с помощью данного сервиса не только просматривать справки 2-НДФЛ, но и выгружать их на свой компьютер (п. 2 ст. 230 НК РФ; Информация ФНС России).

     

    На основании указанных документов заполните налоговую декларацию. Также вам необходимо составить заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ, возникшей в связи с перерасчетом налоговой базы с учетом имущественного вычета. Укажите в нем реквизиты банковского счета для перечисления вам переплаты. Данное заявление вы можете подать вместе с налоговой декларацией (п. п. 16 ст. 78п. 7 ст. 220 НК РФ; п. 1.4 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@; Письмо ФНС России от 26.10.2012 N ЕД-4-3/18162@).

    Примечание. Для заполнения декларации можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе "Программные средства / Декларация".

    Шаг 2. Представьте налоговую декларацию и подтверждающие документы в налоговый орган

    По общему правилу декларация представляется в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество (п. 3 ст. 80п. 1 ст. 83п. п. 12 ст. 229 НК РФ).

    Но если вы представляете декларацию исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после 30 апреля. При этом следует учитывать, что воспользоваться вычетом по доходам за истекший календарный год вы можете не позднее трех лет после его окончания (п. 7 ст. 78 НК РФ).

    По истечении указанного трехлетнего периода право на вычет вы не теряете, но можете его реализовать в отношении доходов последующих лет (п. 9 ст. 220 НК РФ).

    Декларацию можно представить (п. 4 ст. 80 НК РФ):

    - лично или через представителя;

    - почтовым отправлением с описью вложения;

    - в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика. 

    Шаг 3. Дождитесь решения налогового органа и возврата денежных средств

    Налоговый орган в течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов проводит камеральную проверку. По окончании ее он направит вам сообщение о принятом решении, в том числе об отказе в возврате излишне уплаченного налога (п. 9 ст. 78п. п. 12 ст. 88 НК РФ).

    При установлении факта излишней уплаты налога и подтверждении права на вычет по НДФЛ соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения вашего заявления о возврате налога или окончания камеральной проверки, если вы представили заявление вместе с декларацией (п. 6 ст. 78 НК РФ; п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98).
    Читать ответ
    Свернуть
    Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?

    Привлекать денежные средства граждан для строительства жилых домов (многоквартирных, блокированной застройки) на основании договоров участия в долевом строительстве организации-застройщики вправе при соблюдении предусмотренных законом условий (п. 1 ч. 2ч. 2.3 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). 


    1. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан


    С 01.01.2017 привлечение застройщиком денежных средств граждан возможно при соблюдении следующих условий (п. 1 ст. 2ст. ст. 33.119 Закона N 214-ФЗ; ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ; п. 1 ч. 1 ст. 12ст. 13ч. 3457 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ):


    1) получено разрешение на строительство соответствующего объекта недвижимости;


    2) проектная декларация соответствующим образом опубликована, размещена и (или) представлена на официальном сайте застройщика;


    3) зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;


    4) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания;


    5) сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;


    6) у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ за прошедший календарный год в размере более 25% балансовой стоимости его активов;


    7) у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и лица, которое ведет бухучет, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики и они не подвергались наказанию в виде лишения права профессиональной деятельности и административному наказанию в виде дисквалификации;


    8) застройщик производит отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства при банкротстве застройщика (если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017).


    Перед заключением договора участия в долевом строительстве целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте застройщика, в том числе о наличии заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям, об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд, а также с проектом договора участия в долевом строительстве, используемым застройщиком (п. п. 1.11.2 ч. 6 ст. 23 Закона N 214-ФЗ).


    2. Условия договора участия в долевом строительстве


    Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать указанные ниже условия. При отсутствии в договоре указанных ниже условий он считается незаключенным (ч. 45 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). 


    2.1. Объект долевого строительства


    По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).


    Для определения объекта долевого строительства, который застройщик передаст участнику долевого строительства, в договор включают следующие основные характеристики помещения и многоквартирного дома, которые должны соответствовать проектной декларации на момент заключения договора (ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):


    1) наименование объекта долевого строительства (например, квартира);


    2) адрес многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, в котором находится объект долевого строительства, вид, назначение, этажность, общая площадь дома;


    3) материал наружных стен и поэтажных перекрытий дома, класс энергоэффективности, сейсмостойкости;


    4) назначение объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение), этаж, на котором он расположен, общая площадь жилого помещения;


    5) количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;


    6) наличие и площадь нежилых помещений;


    7) графический план объекта долевого строительства с расположением частей жилого помещения - комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, а также частей нежилого помещения; местоположение объекта на этаже.


    Договор может предусматривать допустимое изменение общей площади квартиры или площади нежилых помещений, но не более 5% (п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).


    Кроме того, нужно уточнить, в каком виде передается объект (например, для квартиры - с внутренней отделкой или без).



    Пример. Формулировка условия об объекте


    2.2. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства


    В договоре должен быть указан срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4ст. 6 Закона N 214-ФЗ).


    Этот срок не может быть определен только лишь указанием на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как законодательство допускает указание на событие, которое должно неизбежно наступить. Однако это не препятствует определению срока передачи объекта в собственность участнику долевого строительства путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат, в частности путем установления периода завершения строительства и периода, в течение которого с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект должен быть передан дольщику (Определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 78-КГ17-67).



    Пример. Формулировка условия о сроке


    Застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии по окончании строительства в срок не позднее "___" _______ 2017 г.


    Застройщик обязуется в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.




    2.3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты


    Цена договора - это денежные средства, которые участник долевого строительства должен уплатить застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).


    В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр).


    Цену можно уплатить единовременно или в установленный договором период, но только после государственной регистрации договора (ч. 3 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).



    Пример. Формулировка условия о цене, сроках и порядке ее уплаты


    Цена настоящего договора определяется как произведение размера площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства.


    Цена 1 кв. м площади объекта долевого строительства - ______ рублей 00 коп.


    Площадь объекта долевого строительства - __ кв. м, что соответствует денежной сумме в размере ______ рублей 00 коп. (НДС не облагается). Указанная сумма единовременно перечисляется участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в срок до "___" ______ 2017 г., но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора.




    Потенциальному участнику долевого строительства необходимо обратить внимание на то, что просрочка внесения платежа может являться основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч. 45 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).


     


    2.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства


    Гарантийный срок не может быть менее пяти лет на объект долевого строительства и менее трех лет - на инженерное и технологическое оборудование (п. 4 ч. 4 ст. 4ч. 55.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).


    При этом условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).



    Пример. Формулировка условия о гарантийном сроке


    Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет ____ лет с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет ____ года с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.




    2.5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору


    Залогом должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика (ч. 1 ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ):


    1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом и (или) договором;


    2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) законами денежных средств.


     мечание. Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору залогом означает, что с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).


    Если договор с первым участником долевого строительства заключен застройщиком до 20.10.2017, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов (ч. 7817 ст. 25 Закона N 218-ФЗ):


    1) поручительство банка;


    2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.


    2.6. Сведения об объектах социальной инфраструктуры


    Застройщик вправе использовать денежные средства участников долевого строительства для строительства или реконструкции объекта (объектов) социальной инфраструктуры только в случае, если после ввода в эксплуатацию у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности на него либо если он будет безвозмездно передан в государственную или муниципальную собственность (ч. 1 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ).


    В этом случае договор должен содержать (ч. 3 - 5 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ):


    - назначение объекта социальной инфраструктуры;


    - цели и размеры затрат застройщика на строительство или реконструкцию данного объекта, в том числе цели и размеры таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств участников долевого строительства, а также конкретного участника, с которым заключается договор;


    - сведения о договорах застройщика с органом государственной власти или местного самоуправления, содержащих условие или обязательство передачи объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (к примеру, договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или иной договор).


    Если право общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры возникает у участников долевого строительства, соответствующее соглашение заключается с каждым участником долевого строительства и является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве (ч. 27 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ).


    Обратите внимание!


    С учетом специфики и сложности договоров участия в долевом строительстве оценку условий таких договоров и возможных рисков в связи с их заключением настоятельно рекомендуем производить с участием квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в области долевого строительства.

    Читать ответ
    Свернуть
    Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?
    Плательщиком налога на имущество физических лиц является лицо, имеющее на праве собственности недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения (ст. 400 НК РФ).

     

    Имущество, которое облагается налогом

    Налогом облагается следующее недвижимое имущество, расположенное в пределах муниципального образования или г.г. Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (п. 1 ст. 401 НК РФ):

    1) жилой дом;

    2) жилое помещение (квартира, комната);

    3) гараж, машино-место;

    4) единый недвижимый комплекс;

    5) объект незавершенного строительства;

    6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

     

    Обратите внимание!

    В целях налогообложения к жилым домам относятся дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Не облагается налогом имущество в составе общего имущества МКД (п. п. 23 ст. 401 НК РФ).

     

    Обязанность уплачивать налог не зависит от гражданства и возраста собственника имущества. Так, иностранные граждане и лица без гражданства обязаны уплачивать налог на находящееся в их собственности имущество, расположенное на территории РФ. Также если собственником имущества является несовершеннолетний (до 18 лет) или малолетний (до 14 лет) ребенок, то он признается налогоплательщиком на общих основаниях.

     

    Особенности исчисления налога на имущество

    Налог на имущество исчисляется с момента возникновения права собственности на имущество. Возникновение права собственности связано с его государственной регистрацией. Аналогичный порядок предусмотрен и для прекращения начисления налога. Датой государственной регистрации права является день внесения записи о соответствующем праве в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 2 ст. 16 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Исключением является исчисление налога на имущество, перешедшее по наследству, - налог рассчитывается со дня открытия наследства (как правило, момента смерти наследодателя) (п. 7 ст. 408 НК РФ; п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

    Если право собственности на имущество возникло (прекратилось) в течение календарного года, сумма налога будет рассчитываться пропорционально числу полных месяцев, в течение которых имущество находилось в вашей собственности (п. 5 ст. 408 НК РФ).

    При этом если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, то такой месяц принимается за полный.

    Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при исчислении налога.

     

    Пример. Расчет налога при возникновении в течение года права собственности

    Если право собственности на гараж возникло у вас 20 февраля, а 23 ноября того же года прекратилось, то считается, что имущество находилось у вас в собственности девять месяцев: с марта (февраль не учитывается) по ноябрь включительно. Налог на имущество будет исчислен с коэффициентом 9/12.

     

    Аналогично считается налог в случае возникновения у вас в течение налогового периода права на льготу по налогу или прекращения действия льготы (п. 6 ст. 408 НК РФ).

     

    Пример. Расчет налога при возникновении в течение года права на льготы

    Если 28 августа вы оформили пенсию по достижении возраста 60 лет, то начиная с сентября этого же года вам полагается налоговая льгота (пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ). Налог на имущество по объекту налогообложения, в отношении которого действует льгота, будет исчислен с коэффициентом 8/12, то есть за восемь месяцев: с января по август включительно.

     

    Если вы заключили договор участия в долевом строительстве, то вы будете признаваться налогоплательщиком только с месяца государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, а не с момента подписания такого договора (ст. 400НК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

    Если жилое помещение приобретено за счет ипотечного кредита, право собственности на предмет ипотеки к залогодержателю не переходит. Физическое лицо (заемщик-залогодатель) признается налогоплательщиком в отношении жилого помещения, на которое установлена ипотека, с даты государственной регистрации права собственности на жилье (п. 1 ст. 1п. 1 ст. 5 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

     

    Льготы по налогу на имущество

    Условно льготы по налогу на имущество можно разделить на три вида (п. 2 ст. 399ст. 407 НК РФ):

    - федеральные льготы, установленные отдельным категориям граждан и в отношении отдельных видов имущества;

    - льготы, устанавливаемые органами муниципальных образований и органами местного самоуправления.

    Освобождение от уплаты налога на имущество возможно только в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика независимо от количества оснований для такого освобождения (п. п. 34 ст. 407 НК РФ).

    В отношении объектов, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., льгота не предоставляется (п. 5 ст. 407 НК РФ).

     

    Уплата налога на имущество

    Уплатить налог на имущество в бюджет по месту нахождения имущества следует в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), начиная с налогового периода 2015 г. За более ранние налоговые периоды налог следовало уплачивать не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2 ст. 52п. 1 ст. 409 НК РФ; Письмо ФНС России от 11.01.2016 N БС-4-11/48@).

    Налогоплательщики уплачивают налог на имущество на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом не позднее 30 дней до наступления срока платежа с расчетом налоговой базы и указанием суммы налога к уплате (ст. 52п. 2 ст. 409 НК РФ).

     

    Обратите внимание!

    Если вы не получали налоговые уведомления в отношении какого-либо принадлежащего вам имущества и не уплачивали налог, вы обязаны однократно сообщить в налоговые органы о наличии у вас такого имущества - в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим годом. Данная обязанность на вас не распространяется, если вы не получали налоговые уведомления в связи с предоставлением вам налоговой льготы (п. 2.1 ст. 23п. 4 ст. 85 НК РФ).

     

    Часто налоговое уведомление пересылается по почте заказным письмом. В этом случае оно считается полученным по истечении шести рабочих дней с даты направления письма (п. 6 ст. 6.1п. 4 ст. 52 НК РФ).

    Если у вас имеется доступ к личному кабинету налогоплательщика, вы получите налоговое уведомление только в электронной форме. Если же вы хотите получать налоговые уведомления на бумажном носителе, нужно представить письменное уведомление об этом в налоговый орган лично (через представителя) или по почте, либо в электронной форме через свой через свой личный кабинет (п. 2 ст. 11.2 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-02-07/2/46444).

    Если налоговое уведомление вы не получили до конца ноября, рекомендуем обратиться в инспекцию лично или направить сообщение через официальный сайт ФНС России, в том числе через личный кабинет (Письмо ФНС России от 07.11.2016 N БС-4-21/21044@).

    Сведения о недоимке и пенях можно получить с помощью Единого портала госуслуг. Еще один способ проверить наличие задолженности - обратиться в МФЦ, подключенный к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Если налоговый орган произвел начисление налога, в МФЦ вам выдадут необходимые платежные документы (Письмо ФНС России от 05.10.2016 N ОА-4-17/18835@).

     

    Уплата налога за ребенка

    Несовершеннолетние налогоплательщики участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей, к которым относятся их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 26 НК РФ; п. 1 ст. 28 ГК РФ).

    Таким образом, если жилое помещение или иное имущество зарегистрировано на имя вашего несовершеннолетнего (малолетнего) ребенка и он не имеет собственного дохода, вам необходимо уплачивать налог на имущество от имени ребенка.

     


     


    Читать ответ
    Свернуть
    Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
    При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 34 п. 1 ст. 220 НК РФ):

    - на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;

    - погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

    Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ.

    Рассмотрим условия и порядок получения имущественных налоговых вычетов.

    Условия получения имущественных налоговых вычетов

    Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 17 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

    - в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;

    - имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.

    Если вы приобретаете земельный участок для жилищного строительства, вычет вы сможете заявить только после того, как построите дом и зарегистрируете право собственности на него в органах Росреестра (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 17 ст. 21 Закона N 360-ФЗ).

    Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на приобретение (строительство) недвижимости, а также документов, подтверждающих факт уплаты процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).

    Чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, вы должны (п. 2 ст. 207п. 3 ст. 210п. 1 ст. 224 НК РФ):

    - иметь статус налогового резидента;

    - получать доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организации).

    Справка. Налоговые резиденты

    По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

    Если в год приобретения недвижимости у вас не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, можно получить вычет позже, когда такие доходы появятся.

    Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

    Так, например, если в 2016 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2016 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2017 - 2019 гг.

    Размеры имущественных налоговых вычетов

    Имущественный вычет на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

    Вычет на погашение процентов по целевому займу (кредиту), израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, однако не может превышать 3 млн руб. Данное ограничение (в части вычета по процентам) действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 г. По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. 4 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

    Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другие периоды

    Как правило, за один налоговый период (календарный год) получается использовать только часть имущественного вычета.

    Неиспользованный остаток имущественного вычета можно перенести на последующие годы (ст. 216п. 9 ст. 220 НК РФ).

    Пенсионеры вправе также перенести имущественный вычет на прошлые периоды, не более чем на три года, предшествующие году образования неиспользованного остатка вычета (п. 3 ст. 210п. 10 ст. 220 НК РФ). 

    Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другой объект

    Также возникают ситуации, когда по приобретенному объекту недвижимости используется только часть максимального размера имущественного вычета. Остатком предельной суммы имущественного вычета вы можете воспользоваться при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости при следующих условиях (пп. 1 п. 3п. 8 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 - 3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ):

    1) если остаток вычета образовался по расходам на приобретение жилья и земельных участков (долей в них). Вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта недвижимости;

    2) если первый объект был приобретен в 2014 г. и позднее.

    После того как налогоплательщик использует имущественный вычет полностью, то есть всю предельную сумму, повторное предоставление данного налогового вычета не допускается (п. 11 ст. 220 НК РФ). 

    Получение имущественных вычетов

    Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами (п. п. 78 ст. 220 НК РФ):

    - у работодателя, в том числе до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты;

    - в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты.

    Примечание. Имущественные налоговые вычеты можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты (п. 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348).

    Для получения вычетов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Подготовьте подтверждающие документы

    В зависимости от того, какой объект недвижимости вы приобрели и какие понесли расходы на его приобретение, для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы (пп. 267 п. 3п. 4 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):

    1) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;

    2) копии договора о приобретении недвижимости, акта о ее передаче;

    3) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки);

    4) копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;

    5) справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

    Шаг 2.1. Получите в налоговом органе уведомление и обратитесь к работодателю (если хотите получить вычет через работодателя)

    Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте подготовленные документы вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет в налоговый орган по месту жительства. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика (п. 2 ст. 11.2п. 8 ст. 220 НК РФ). Декларацию по форме 3-НДФЛ представлять при этом не нужно.

    Уведомление о подтверждении права на вычет выдается налоговым органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ).

    Если уведомление вам выдали, составьте в произвольной форме заявление о предоставлении имущественного вычета и подайте его вместе с уведомлением работодателю.

    При переносе на следующий год неиспользованного остатка вычета вам нужно будет еще раз получить уведомление в налоговой инспекции и передать его работодателю.

    Шаг 2.2. Представьте налоговую декларацию и документы в налоговый орган (если хотите получить вычет через налоговый орган)

    Для получения имущественного вычета через налоговую инспекцию нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года, по доходам которого вы заявляете вычет. Также составьте заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ, возникшей в связи с перерасчетом налоговой базы с учетом имущественного вычета.

    Примечание. Для заполнения декларации можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на официальном сайте ФНС России в разделе "Программные средства / Декларация". 

    По общему правилу декларация представляется в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором у вас возникло право на вычет (п. 3 ст. 80п. 1 ст. 83п. п. 12 ст. 229 НК РФ).

    Но если вы представляете декларацию исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после 30 апреля. При этом следует учитывать, что воспользоваться вычетом по доходам за истекший календарный год вы можете не позднее трех лет после его окончания (п. 7 ст. 78 НК РФ).

    Декларацию вы можете представить лично или через своего представителя непосредственно в налоговый орган, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. п. 34 ст. 80 НК РФ; п. 14 ст. 1п. 4 ст. 5 Закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ).

    Налоговый орган в течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов проводит камеральную проверку. По окончании ее он направит вам сообщение о принятом решении, в том числе об отказе в возврате излишне уплаченного налога (п. 9 ст. 78п. п. 12 ст. 88 НК РФ).

    При подтверждении права на вычет по НДФЛ и установлении факта излишней уплаты налога соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения вашего заявления о возврате налога или окончания камеральной проверки, если вы представили заявление вместе с декларацией (п. 6 ст. 78 НК РФ; п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98).
    Читать ответ
    Свернуть
    Что предусмотреть в договоре купли - продажи квартиры?
    Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Примечание. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности по договорам, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, не требуют обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

    Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 549 - 550432 ГК РФ).

    1. Сведения о каждой стороне договора

    В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

    Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

    Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки. Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством (п. 1 ст. 26п. 1 ст. 28п. 2 ст. 29п. 1 ст. 30п. 2 ст. 37п. 4 ст. 292 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П). 

    2. Существенные условия

    К существенным условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие условия. 

    2.1. Предмет договора

    В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится наименование помещения - квартира, номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади (ст. 554 ГК РФ).

    Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.

    Все эти сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте, предоставляемых органами Росреестра и БТИ.

    Также в договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

    2.2. Цена договора

    Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).

    Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.

    Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей. 

    2.3. Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой

    Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (ст. ст. 558675 ГК РФ). 

    3. Иные условия

    К иным условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие условия.

    3.1. Сведения о правоустанавливающих документах

    В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

    3.2. Сведения об ограничениях

    В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений (см., например, ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). 

    3.3. Условие об освобождении квартиры

    В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу.

    Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, например условие об ответственности сторон.

    Обратите внимание!

    Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (п. 17.1 ст. 217пп. 2 п. 1 ст. 228п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400401 НК РФ).

    Покупатели квартиры становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

     


     


    Читать ответ
    Свернуть
    Наши партнеры
    Наши контакты
    Санкт-Петербург, Зверинская ул., 17А, офис 71.
    Мы работаем: с 09:00 до 19:00 (без выходных)